Les dispositifs financiers pour faciliter votre projet immobilier

Vous avez un projet d’achat immobilier dans l’Ouest ? Que vous soyez primo-accédant, futur propriétaire occupant ou investisseur à la recherche d’un placement sécurisé, il existe de nombreux dispositifs financiers pour vous accompagner. Entre aides à l’acquisition et leviers fiscaux, voici un tour d’horizon des principales solutions à connaître pour concrétiser votre projet plus sereinement.

Découvrez les dispositifs financiers

Statut LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel

Vous souhaitez investir dans un bien meublé ? Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’un régime fiscal très avantageux grâce à l’amortissement du bien et des charges.

👉 Résultat : des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant plusieurs années.

💼 Bon à savoir : ce statut est accessible à tous, sous condition de ne pas dépasser un certain plafond de revenus locatifs annuels.

🔎 Idéal pour : ceux qui cherchent un investissement locatif patrimonial et fiscalement optimisé.

LLI – Louer abordable tout en investissant

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu pour les investisseurs qui souhaitent louer à un prix modéré à des ménages aux revenus intermédiaires, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. L’idée ? Encourager l’investissement locatif dans des zones tendues, là où la demande est forte.

👉 En contrepartie d’un loyer plafonné et de critères de ressources pour les locataires, le bailleur peut profiter d’un taux de TVA réduit et d’autres avantages fiscaux selon les montages.

🔎 Idéal pour : les investisseurs soucieux de concilier rentabilité et utilité sociale.

PLS – Prêt Locatif Social

Le PLS s’adresse aux investisseurs qui souhaitent construire ou acheter des logements à louer sous conditions de ressources, dans un cadre social.

👉 En retour, vous pouvez bénéficier de taux de TVA réduits, d’exonérations de taxe foncière et de prêts avantageux auprès d’organismes habilités.

🎯 Ce dispositif impose toutefois des contraintes de loyers et de gestion spécifiques.

🔎 Idéal pour : les bailleurs sociaux ou privés engagés dans un immobilier solidaire.

PSLA – Prêt Social Location-Accession

Vous rêvez de devenir propriétaire mais manquez d’apport ou hésitez à vous engager ? Le PSLA est une formule « testez avant d’acheter » : vous commencez par louer votre futur logement, avec une option d’achat à terme.

👉 Ce dispositif encadré vous permet d’accéder à la propriété progressivement, tout en bénéficiant d’une TVA réduite à 5,5 %, d’une exonération de taxe foncière temporaire, et sans apport personnel exigé.

🔎 Idéal pour : les primo-accédants ou ménages modestes souhaitant devenir propriétaires en toute sécurité.

BRS – Bail Réel Solidaire

Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui sépare le foncier du bâti. Vous achetez uniquement le logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS).

👉 Résultat : un prix d’achat réduit de 20 à 40 % en moyenne, des conditions d’accession encadrées, et un engagement social durable.

💡 Bonus : une TVA réduite à 5,5 % et un cadre sécurisé pour les acquéreurs.

🔎 Idéal pour : les ménages aux revenus modestes cherchant à devenir propriétaires en zone tendue.

PTZ – Prêt à Taux Zéro

Véritable coup de pouce pour l’accession à la propriété, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un crédit sans intérêts accordé sous conditions de ressources, en complément d’un prêt principal.

👉 Il peut financer jusqu’à 40 % de votre achat immobilier (neuf ou ancien sous certaines conditions) et permet de différer le remboursement pendant plusieurs années.

🎯 Le montant et la durée dépendent de votre situation, de la composition du foyer et de la localisation du bien.

🔎 Idéal pour : les primo-accédants ayant besoin d’un levier financier pour franchir le cap de l’achat.

En résumé…

Vous ne savez pas quel dispositif vous correspond le mieux ?

L’équipe Procivis Ouest est là pour vous guider selon votre profil, vos objectifs et votre projet. Notre mission : rendre la propriété accessible à tous, en mobilisant les outils adaptés à votre situation.

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