Dispositif JEANBRUN (Statut du Bailleur Privé) :
le nouveau dispositif fiscal pour réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier !
Un grand plan de relance a été annoncé le 23 janvier 2026 par le ministre du Logement pour répondre à l’insuffisance d’offre locative.
Ce nouveau dispositif fiscal est l’un des principaux leviers pour atteindre l’objectif ambitieux de 2 millions de logements construits d’ici 2030.
Qui peut en bénéficier ??
Tous les particuliers souhaitant investir dans un logement locatif.
Quels sont les biens concernés ?
Les logements situés dans des immeubles collectifs partout en France.
Il est applicable :
- aux logements neufs ;
- aux logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
Comment fonctionne-t-il ?
Lorsqu’un ménage achètera un appartement pour le mettre en location, il pourra déduire de ses revenus locatifs (c’est-à-dire des loyers) :
- Une partie du prix d’achat du bien, c’est l’amortissement déductible (80 % du prix du logement, les 20 % restants, correspondant à la valeur du terrain qui n’est pas amortissable).
- L’intégralité des charges liées à la location : Intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion locative…
Ce mécanisme permet de minorer, voire de neutraliser l’imposition de vos loyers… Et même de réduire vos impôts !
Les avantages fiscaux du dispositif JEANBRUN :
👉 Jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an.
👉 Jusqu’à 10 700 € déductibles de vos autres revenus.
Quelles sont les conditions à respecter ?
- Le logement doit être situé dans un immeuble collectif ;
- Le bien doit être loué nu (non meublé) en tant que résidence principale pendant une durée de 9 ans (sur le modèle des dispositifs antérieurs) ;
- Un plafond de loyers (intermédiaire, social, très social) doit être respecté ;
- Les locations dans le cercle familial proche sont interdites.
Exemple concret d’investissement JEANBRUN (logement neuf en dispositif locatif intermédiaire) :
Un couple achète un appartement neuf à 245 000 € :
Loyer sous plafond : 700 €/mois → 8 400 €/an
Base amortissable (80% du prix du logement) : 196 000 €
Amortissement = 3,5 % X 196 000 € = 6 860 €/an
Charges hors intérêts (taxe foncière, frais de gestion locative…) : 1 900 €/an
Intérêts d’emprunt déductibles (hypothèse retenue de 245 000 € sur 20 ans à 3,5 %)
Déficit imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 €.
Gain fiscal sur 9 ans
TMI 30% = 19 800 €
TMI 41% = 26 300 €
TMI 45% = 28 800 €
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