Quels sont les critères pour bien choisir son bien immobilier ?
Acquérir une maison, un appartement ou encore un terrain pour y bâtir votre cocon, est un projet important, un projet de vie ! C’est pourquoi il est indispensable de bien prendre en compte tous les critères liés à votre futur acquisition immobilière. Découvrons-les ensemble !
1 - La situation géographique de votre future habitation
Acheter un bien c’est se projeter dans le long terme, il est donc indispensable de déterminer le secteur qui correspond à vos besoins d’aujourd’hui mais aussi de demain. La proximité avec votre lieu de travail, les commerces, les services, les écoles et les transports en commun est un élément clé de votre projet. La qualité et le cadre de vie recherché (urbain, campagne, peri-urbain,…) sont également à déterminer. En effet, tous ces critères vont être importants au quotidien et dans le futur.
2 - Les caractéristiques
La superficie du logement
Selon vos besoins, il vous faut également déterminer le nombre de pièces recherché et la surface habitable désirée. En effet en fontion de votre profil (famille, couple, …), vos attentes seront différentes.
L'agencement des pièces
La disposition et la fonctionnalité des pièces, l’optimisation des volumes, les rangements sont également des critères de choix.
L'exposition de votre bien
Une bonne exposition apporte luminosité à vos pièces de vie et offre une chaleur naturelle permettant des économies d’énergie au quotidien (chauffage, lumière).
Le prix
Définir votre capacité d’emprunt et avoir un plan de financement vous permettra de définir le budget de votre projet.
Ainsi, votre recherche sera facilitée et vous vous épargnerez des visites ou des recherches qui n’aboutiront pas.
Le type de bien
Appartement ou maison ? Il est intéressant de prendre en compte les avantages et les inconvénients de chacun mais aussi vos aspirations et vos besoins afin d’opter pour le logement qui vous correspond.
Le niveau
Quel étage pour un appartement car chaque résidence ne possède pas un ascenseur. Il est donc important de savoir si vous préférez un logement en rdc (souvent moins onéreux) ou à l’étage (dernier étage plus calme).
Idem pour la maison individuelle, souhaitez vous une maison de plain-pied ou à étage(s) ?
Les charges
Impôts fonciers, impôts locaux, charges (énergie, eau,… ), charges de copropriétés, etc… Il est nécessaire de faire un prévisionnel des charges annuels de votre habitat.
Les espaces de vie extérieurs
Aujourd’hui, l’extérieur d’un bien immobilier est devenu un espace de vie à part entière et depuis la pandémie, un atout pour tous les bien immobilier offrant balcon, terrasse ou jardin.
Les stationnements et les autres équipements
Selon votre situation, trouver un place de stationnement peut s’avérer complexe, c’est pourquoi il est primordial de connaître vos besoins (garage, parking,…). Caves, local vélo et cabanon de jardin sont également des éléments à qualifier.
3- La qualité de la construction et les performances énergétiques
Maison, l'état du batî et de la toiture
Si vous ne souhaitez pas faire de gros travaux, veiller à bien vérifier la toiture, l’isolation (phonique et thermique), les murs (fissures,) l’humidité et les huisseries lors de votre visite. En effet, le mauvaise état et la vétusté du bien peut entraîner des travaux conséquents et coûteux.
Appartement, la conservation du bien et de la résidence
Si vous souhaitez un logement dans une résidence collective, il est nécessaire de bien vérifier l’état de l’appartement mais également de savoir si des travaux au sein de la copropriété sont envisagés. En effet, vous devrez prendre en compte cela dans le budget de votre achat.
Les installations
L’éléctricité, la plomberie, le système de chauffage, le tout à l’égout,… sont également des éléments à ne pas omettre car la mise aux normes peut s’avérer coûteuse. A savoir, certains travaux sont soumis à des crédits d’impôts (selon conditions de revenus).
Le Diagnostic de Performances Energétiques
Meilleur moyen pour qualifier la performance énergétique d’un logement, le DPE évalue la consommation en énergie du bien (classée de A à G)
Le Gaz à Effet de Serre
Le GES mesure l’empreinte carbone du logement et permet en ce sens de vérifier si les performances énergétiques sont optimales (classées de A à G).
Les normes de construction dans le neuf
RT 2012, RE 2022, E2/C2 autant de normes et de labels de construction qui garantissent des performances énergétiques accrues.
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