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L'immobilier, un investissement sécurisé !
L’immobilier reste un des placements les plus sécurisés. Investir dans l’immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, offre des avantages distincts qui peuvent correspondre à vos objectifs financiers et à vos préférences. L’immobilier neuf vous permet de bénéficier de garanties constructeur, d’une performance énergétique optimale et d’une gestion simplifiée grâce à des équipements modernes. Cela peut aussi offrir des réductions fiscales intéressantes.
En revanche, l’immobilier ancien, souvent moins cher à l’achat, présente un potentiel de valorisation intéressant avec des rénovations. Il peut offrir des emplacements plus centraux ou historiques, offrant une rentabilité locative élevée grâce à une demande constante.
Les deux types d’investissement peuvent être rentables, selon vos priorités : sécurité et faible entretien pour le neuf, ou potentiel de plus-value et rentabilité pour l’ancien.
Les 6 étapes clés pour un investissement
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Nous sélectionnons et vous proposons les biens correspondants à vos attentes.
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Votre conseiller vous propose et vous fait visiter des logements en adéquation avec votre projet.
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Vous êtes séduit par un bien, vous faites une offre de prix et votre conseiller se charge de la négociation avec le vendeur.
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Votre offre est acceptée, vous signez alors le compromis chez le notaire.
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Vous signez l’acte définitif d’achat. C’est à ce moment que l’on vous remet les clés du logement.
Découvrez les avantages
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro a été créé afin de faciliter l’acquisition de votre première résidence principale. Vous ne remboursez que le capital emprunté, sans intérêt, ni frais de dossier. Cependant, comme tout crédit, il doit être garanti par une assurance décès-invalidité, dont le paiement des cotisations vient s’ajouter à vos mensualités.
Prêt Locatif Social
Le prêt locatif social a pour objectif de permettre la construction de logements sociaux dans les zones tendues.
Les bénéficiaires du PLS sont des investisseurs, personnes physiques ou personnes morales qui achètent un logement pour le louer. Il représente plusieurs avantages dont la la TVA à taux réduit, l’exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 15 et 25 ans suivant le pourcentage du coût de l’opération financé par le PLS et enfin l’intérêt du prêt indexé sur le taux du livret A (0,5% en février 2021).
Bail Réel Solidaire BRS
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est une solution qui favorise l’accession à la propriété en dissociant le terrain du logement (maison ou appartement). Vous achetez le logement, et le terrain reste la propriété d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS), à qui vous versez une faible contribution mensuelle. Le BRS, Bail Réel Solidaire, s’adresse aux ménages modestes soumis aux plafonds de ressources.
Frais de Notaire réduits
Si vous achetez un logement neuf, les frais de notaire ne s’élèvent qu’à 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 % environ dans l’ancien.
Location Accession
Si vous achetez un logement neuf qui entre dans ce dispositif, vous bénéficiez d’une option pour acheter le bien au terme d’une certaine durée de location. Vous bénéficiez également de multiples avantages (TVA réduite, exonération de taxe foncière, association avec d’autres prêts comme le PTZ,…)
Location meublée
Si vous achetez un appartement neuf en Location Meublée, vous bénéficierez d’une fiscalité avantageuse : en amortissant le bien et les meubles, il est possible de réduire fortement, voire d’annuler, l’imposition sur les loyers perçus. Enfin, en investissant dans une résidence services (étudiante, sénior ou de tourisme), vous pouvez confier la gestion locative à notre syndic de copropriété Immo de France Ouest, ce qui vous assurera une grande tranquillité.
Exonération Taxe Foncière
Si vous achetez un logement neuf, les frais de notaire ne s’élèvent qu’à 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 % environ dans l’ancien.
TVA 5.5%
La TVA à 5,5 % pour l’achat d’un logement neuf s’applique dans certains cas spécifiques, notamment dans le cadre de programmes situés en zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou QPV (quartiers prioritaires de la politique de la ville).
Pour en bénéficier, l’acheteur doit :
acheter le bien comme résidence principale,
respecter un plafond de revenus,
et le prix de vente doit aussi respecter un plafond au m².
Cette TVA réduite permet de faire baisser considérablement le coût d’acquisition (au lieu de la TVA classique de 20 %), rendant l’accession à la propriété plus accessible pour les ménages modestes.
TVA réduite
Pour l’achat d’un logement neuf, une TVA réduite peut s’appliquer dans certains cas.
- Une TVA à 5,5% pour faciliter l’accession à la propriété des ménages modestes. (voir TVA 5,5%)
- Une TVA à 10 % dans le cas d’un achat d’un logement neuf en PSLA (Prêt Social Location-Accession), (Voir PLSA)
Procivis Ouest en chiffres
*Données 2024
