Immobilier : et si c'était le bon moment pour investir ?
Quelle est l’offre de biens à louer ?
Un élément clé à considérer est la demande de logements par rapport à l’offre de biens à louer sur le marché. Dans de nombreuses régions et notamment en Pays de la Loire, le dynamisme économique, la qualité de vie ou encore la population, étudiante génèrent une demande locative supérieure à l’offre, créant ainsi des opportunités pour les investisseurs immobiliers. Cet environnement est propice à la location rapide des logements avec des périodes de vacances locatives rares, voire inexistantes.
Est-ce encore rentable d’investir dans l’immobilier ?
Les prix de l’immobilier ont commencé à baisser dans de nombreuses villes et particulièrement dans les métropoles. A l’échelle nationale, les prix moyens sont en baisse de 4% entre le 1er janvier et le 1er novembre (Données FNAIM), quand la hausse des loyers des appartements est de l’ordre de 3% et celle des maisons de 2,02%. Lorsque les prix baissent et les loyers augmentent, les rendements des investissements locatifs progressent.
Dans ce contexte, les investisseurs peuvent espérer un rendement brut de 4 à 6%, ce qui constitue un bon rendement compte tenu de la stabilité offerte par cet investissement.
Placement immobilier : l’avantage de la hausse des taux
Les taux de crédit immobilier ont quadruplé en deux ans. A mi-novembre 2023, vous empruntez à 4,30% sur 15 ans et 4,50% sur vingt ans, contre 1-1,5% à l’automne 2021 (intérêts bruts sans assurance et frais annexes). Il s’agit bien entendu d’une réduction du pouvoir d’achat. Mais si vous disposez des ressources nécessaires pour réaliser un investissement locatif en tenant compte de cette nouvelle situation financière, vous pourrez optimiser votre déclaration fiscale. En effet, les intérêts du prêt sont déductibles du loyer si vous choisissez les régimes réels de la location nue ou de la location meublée.
Passoires thermiques : un bon plan pour les investisseurs ?
Ces biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation pour améliorer leur performance énergétique, constituent une opportunité intéressante pour les investisseurs. Non seulement, Ils permettent une négociation de 5 à 20% à la baisse, tout en bénéficiant des incitations gouvernementales pour accompagner la rénovation énergétique. Attention toutefois à bien vérifier que les travaux sont réalisables, notamment en copropriété, nos conseillers IMMO de France Ouest disposent des connaissances nécessaires pour vous accompagner dans un tel investissement.
En conclusion, bien que le timing parfait soit difficile à déterminer, plusieurs indicateurs pointent l’immobilier comme une option qui reste très attractive pour les investisseurs. Le besoin de logements, les incitations fiscales et les opportunités liées à la rénovation énergétique font de l’investissement immobilier un formidable levier patrimonial.
Nos conseillers immobiliers connaissent les tendances locales du marché immobilier et sauront vous accompagner dans votre projet d’investissement.
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