- Dispositif Jeanbrun
Le nouveau dispositif qui vous permet de réduire vos impôts
Le dispositif Jeanbrun permet d’amortir jusqu’à 12 000 € / an sur votre investissement immobilier locatif.
Ce mécanisme permet de réduire voire neutraliser la fiscalité sur les loyers perçus et déduire jusqu’à 10 700 € de votre revenu imposable.
- Jusqu’à 5.5 % d’amortissement par an dans la limite de 12 000 €
- Jusqu’à 10 700 € de votre revenu imposable
- Un patrimoine performant qui se valorise sur le long terme
Pourquoi investir dans le neuf avec le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du logement neuf (hors foncier) :
- Amortissement : 3,5 à 5,5 % par an (dans la limite de 12 000 €) selon le loyer et les ressources du locataire.
- Une fiscalité de vos loyers fortement réduite voire neutralisée par le mécanisme de l’amortissement
Le déficit généré par l’investissement et les charges est imputé sur le revenu global.
➡️ Un véritable outil d’optimisation pour vous constituer un patrimoine immobilier.
Contrairement aux précédents dispositifs, vous pouvez investir partout en France, là où la demande est forte, en fonction des dynamiques locales et de votre stratégie patrimoniale.
Le dispositif Jeanbrun encourage les logements neufs RE2020, économes en énergie et conformes aux attentes des locataires de long terme.
Ces biens, mieux isolés et plus attractifs, sécurisent votre investissement et limitent la vacance locative.
Le dispositif Jeanbrun concerne la location nue (non meublée) pendant 9 ans — une durée cohérente pour :
- amortir efficacement le bien,
- profiter pleinement du cadre fiscal,
- sécuriser la rentabilité.
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- Gratuit
- Fiable
- Rapide
- Sans engagement
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- En résumé
Jeanbrun + immobilier neuf = l'équation gagnante
- Réduction de votre imposition
- Rendement optimisé sur le long terme
- Bien neuf performant et attractif
- Liberté totale d’emplacement
- Cadre fiscal lisible et durable
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FAQ
Dispositif Jeanbrun & immobilier neuf
Le statut du bailleur privé, aussi appelé dispositif Jeanbrun, est un cadre fiscal créé par la loi de finances 2026. Il s’adresse aux particuliers louant un logement nu à usage de résidence principale. En contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné, il permet de déduire un amortissement forfaitaire du prix du bien (hors valeur du terrain) des revenus fonciers.
Le dispositif comprend trois niveaux. Le niveau Intermédiaire, qui devrait s’appuyer sur les plafonds de loyers du Pinel / Logement Locatif Intermédiaire (LLI), ouvre droit à un amortissement de 3,5 % par an, plafonné à 8 000 €. Le niveau Social (Loc’Avantages Social) permet un amortissement de 4,5 % plafonné à 10 000 € par an. Le niveau Très social (Loc’Avantages Très social) offre un amortissement de 5,5 % plafonné à 12 000 € par an. Plus le loyer est modéré, plus l’avantage fiscal est élevé.
L’amortissement est calculé sur une base forfaitaire correspondant en général à 80 % du prix d’acquisition du logement, le terrain étant exclu. Cette base est multipliée par le taux applicable au niveau choisi (3,5 %, 4,5 % ou 5,5 %), dans la limite du plafond annuel prévu (8 000 €, 10 000 € ou 12 000 €). L’amortissement vient réduire directement le revenu foncier imposable.
Le statut du bailleur privé s’applique uniquement à la location nue, en résidence principale du locataire. Le logement doit respecter les plafonds de loyers applicables au niveau choisi (référentiel Pinel/LLI pour l’Intermédiaire, Loc’Avantages pour le Social et le Très social) ainsi que, le cas échéant, les plafonds de ressources des locataires. La location à un ascendant ou descendant est autorisée s’il ne fait pas partie du foyer fiscal du bailleur.
Le loyer maximal est déterminé à partir d’un plafond en €/m² applicable à la commune et au niveau choisi, multiplié par la surface fiscale et par un coefficient de structure. La surface fiscale correspond à la surface habitable augmentée de 50 % des surfaces annexes, dans la limite de 8 m². Le coefficient de structure est égal à 0,7 + 19 / S, plafonné à 1,2. Les valeurs précises de plafonds seront définitivement précisées par décret.
L’engagement de location est de 9 ans minimum. En cas de sortie anticipée, les amortissements déjà déduits peuvent être remis en cause.
Non. Les résultats fournis sont purement indicatifs et destinés à faciliter la compréhension du dispositif Jeanbrun. Ils ne constituent ni un conseil fiscal, ni un engagement contractuel, et ne remplacent pas une analyse personnalisée réalisée par un professionnel.
