Immeuble BAUGE EN ANJOU

IMMO DE FRANCE OUEST VOUS PROPOSE un nouvel investissement :
236 m² | Local commercial + Duplex | Fort potentiel locatif | A rénover

Idéalement situé dans la rue principale de Baugé-en-Anjou, cet immeuble de rapport en R+2 offre un fort potentiel pour un investisseur ou un professionnel souhaitant exploiter le commerce.

* Composition :
– Rez-de-chaussée : Local commercial de 98 m², tout commerce autorisé, belle visibilité sur axe passant.
– 1er et 2e étages : Grand appartement en duplex de 138 m², vendu vide et à rénover. Possibilité de division en plusieurs logements pour optimiser la rentabilité.

Surface totale : 236 m²
Vendu vide de locataires. Idéal pour opération de rénovation avec déficit foncier.

* Informations complémentaires :
Immeuble en copropriété avec un second immeuble de rapport également à la vente, situé dans la même cour.
Ce second bâtiment est composé de 3 appartements loués, générant un revenu locatif annuel de 13 152 euros HC.
Possibilité d’acquérir les deux ensembles.
Nous contacter.

* Emplacement :
En plein centre historique de Baugé, dans l’artère principale.
Environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces, parkings et services.

* Points forts :
– Belle surface exploitable
– Potentiel de division et de valorisation
– Local commercial libre, idéal pour investisseur ou activité propre
– Déficit foncier possible
– Opportunité rare d’acquérir deux immeubles

Une belle opportunité d’investissement au coeur de Baugé-en-Anjou.

* Contactez nous pour une visite ! Accueil téléphonique de 8h à 19h non-stop du lundi au samedi.

Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr