Quelle alternative au Pinel ?

L’investissement immobilier est une valeur sûre, et les dispositifs de soutien à la construction de logements abordables offrent des opportunités intéressantes. Parmi eux, le Prêt Locatif Social (PLS) permet aux investisseurs d’acquérir un bien neuf tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Découvrez pourquoi investir dans l’immobilier neuf en PLS est un choix judicieux.

Des avantages fiscaux attractifs

✅ TVA réduite à 10 % au lieu de 20 % sur le prix d’achat du bien.
✅ Exonération de taxe foncière (totale ou partielle) pendant 15 à 25 ans, selon les collectivités locales.
✅ Conditions de financement favorables : le PLS permet d’accéder à des prêts à taux attractifs, souvent avec des durées longues.

La sécurité locative

✅ Demande locative forte : les logements en PLS sont destinés aux classes moyennes, ce qui assure un bon taux d’occupation.
✅ Loyer encadré mais attractif : le plafond de loyer est supérieur à celui du PLUS (Prêt Locatif à Usage Social), rendant le rendement intéressant.
✅ Possibilité d’APL pour les locataires, réduisant le risque d’impayés.

La pérennité de l’investissement

✅ Valorisation du bien dans le temps, car les logements sociaux restent recherchés.
✅ Sortie de PLS après 15 ans : possibilité de vendre ou de louer sans plafonds de loyer après cette période.
✅ Potentiel de revente avec une décote aux organismes sociaux ou à des particuliers après la durée d’engagement.

Un engagement social et responsable

✅ Vous contribuez à l’accès au logement pour les classes moyennes tout en bénéficiant d’un placement rentable et sécurisé.

Un exemple :

✅ Prix d’achat du bien : 200 000 €

✅ TVA réduite : 10 % au lieu de 20 % (gain de 20 000 €)

✅ Frais de notaire : 6000 € (3 % au lieu de 7-8 % en investissement classique)

✅ Financement bancaire à hauteur de 50% en Prêt Locatif Social (taux d’intérêt indexé sur celui du livret A) et le reste en prêt immobilier classique ou apport personnel.

✅ Taxe foncière exonérée sur une durée de 15 ans à 25 ans selon convention et durée de détention, soit une économie 18 000 € à 30 000 € (hypothèse 1200 €/an)

Avec ces hypothèses votre rentabilité est boostée notamment par :

✅ L’exonération de taxe foncière

✅ La TVA réduite

✅ L’effet de levier du crédit

L’investissement en immobilier neuf via le dispositif PLS est une stratégie gagnante pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé, fiscalement optimisé et socialement utile. Avec des avantages fiscaux significatifs, une forte demande locative et un cadre financier attractif, le PLS s’impose comme une option incontournable pour diversifier son patrimoine immobilier et générer des revenus stables.

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