LLI : la nouvelle voie pour investir dans l'immobilier neuf en toute sérénité
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), longtemps réservé aux professionnels, s’ouvre enfin aux particuliers. Procivis Ouest Immobilier vous accompagne avec une solution clé en main, et une option inédite : LLI + location meublée.
Qu’est-ce que le LLI ?
Le LLI permet de louer un logement neuf à un loyer plafonné (inférieur au marché libre, mais supérieur au social), à des ménages aux revenus intermédiaires. L’objectif : répondre à une demande forte dans les zones tendues, tout en favorisant un cadre fiscalement intéressant pour l’investisseur.
Le LLI permet de louer un logement neuf à un loyer plafonné (inférieur au marché libre, mais supérieur au social), à des ménages aux revenus intermédiaires. L’objectif : répondre à une demande forte dans les zones tendues, tout en favorisant un cadre fiscalement intéressant pour l’investisseur.
Le dispositif LLI nécessite d’investir par l’intermédiaire d’une SCI et vous permet :
- D’amortir la valeur du bien immobilier (et ainsi réduire la base imposable),
- De déduire l’ensemble des charges réelles (intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances, etc.),
- De bénéficier de l’option à l’Impôt sur les Sociétés pour les contribuables les plus fortement imposés (Tranche Marginale d’Imposition élevé).
- Et, à terme, d’optimiser la transmission de votre patrimoine.
Les avantages concrets du LLI pour l’investisseur particulier
Une TVA réduite de 20 % à 10 %
→ En moyenne, cela représente 20 000 € d’économie sur l’achat d’un logement neuf.
Un crédit d’impôt équivalent au remboursement de la taxe foncière
→ Ce crédit peut courir jusqu’à 20 ans, représentant 15 000 à 25 000 € d’économies.
Procivis Ouest Immobilier vous propose une version augmentée du Pack LLI, en intégrant la location meublée lorsqu’elle répond à un besoin du marché locatif sur lequel vous investissez.
Pourquoi ? Parce que le statut de location meublée permet d’augmenter les loyers (dans la limite des plafonds LLI), tout en conservant les avantages fiscaux du dispositif. Grâce à l’amortissement du bien et du mobilier via la SCI à l’IS, vous réduisez de façon sigificative — voire totalement — votre imposition sur les revenus de votre investissement.
Le Pack LLI + Meublé comprend :
– L’ensemble des services du Pack LLI,
– L’aménagement du logement (mobilier, cuisine…),
– Une gestion spécifique adaptée au meublé.
Cette solution hybride offre le meilleur des deux mondes : une fiscalité optimisée, une demande locative forte et une gestion entièrement déléguée.
En tant qu’acteur historique de l’immobilier dans le Grand Ouest, Procivis Ouest Immobilier met son expertise au service de votre patrimoine. Notre rôle : vous proposer des solutions durables, responsables et rentables, dans un cadre sécurisé, avec des partenaires de confiance.
Et vous, prêt à investir autrement ?
Que vous souhaitiez préparer votre retraite, diversifier placements et investissements ou simplement vous constituer un patrimoine solide, le Pack LLI (et sa version meublée) proposé par Procivis Ouest Immobilier vous permet d’avancer avec un partenaire de confiance, dans un cadre maîtrisé.
Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à vos questions et construire, avec vous, le projet qui vous ressemble.
