Appartement

ANGERS

cuisine aménagée équipée. Il comporte aussi une salle d’eau et des toilettes. Il est composé d’un rangement et de deux dégagements. Cet appartement possède des radiateurs fonctionnant à l’électricité. Il s’agit d’un chauffage individuel.

Les fenêtres en pvc double vitrage, la fibre optique et les volets sont autant d’équipements disponibles dans cet appartement.

Il est situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble de bon standing de deux étages et avec interphone. Le bâtiment a été construit en 1948. Il s’agit d’une petite copropriété de 10 lots. Il est en bon état général avec un intérieur en très bon état.

Dans un quartier calme, il est proche de toutes commodités : l’appartement se trouve à cinq minutes des écoles et à 200 km des commerces. Tous les types d’écoles sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus et le tram se situe à cinq minutes du bien. Les autoroutes A87N, A11 et A87 sont accessibles à moins de 8 km. Il y a des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, des boucheries et des épiceries dans les environs.

L’achat de cet appartement, vendu occupé (loyer de 552,38 euros mensuels hors charges), est l’occasion de réaliser un investissement locatif intéressant. Cet appartement est proposé à l’achat pour 222 000 euros. Le prix net est de 210 000 euros. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,71 % soit 12 000 euros TTC. Il est sous mandat simple. Le montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes est de 700 euros.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés qu’il est important de prendre en considération lorsque l’on souhaite acheter. Cet appartement est classé D pour ce qui est de la classe énergie (246 kWh/m² annuels) et B en ce qui concerne la classe climat (7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard s’élève entre 1 011 euros et 1 367 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l’année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.