MaPrimeRénov’ : le guichet rouvre enfin — ce qui change pour les copropriétaires et propriétaires bailleurs en 2026
Après près de deux mois de suspension faute de budget voté, le dispositif MaPrimeRénov’ a officiellement rouvert le 23 février 2026. Cette reprise était particulièrement attendue par les propriétaires, bailleurs comme occupants, ainsi que par les copropriétés, alors que plus de 80 000 dossiers déposés fin 2025 étaient restés en attente.
La réouverture s’accompagne toutefois de règles révisées, qui modifient l’accès aux aides, les travaux finançables et les obligations préalables.
Pourquoi MaPrimeRénov’ avait été suspendu ?
Le gel du dispositif depuis le 1er janvier 2026 résultait de l’absence de budget voté. Cette situation avait bloqué l’instruction des demandes et suspendu les dépôts pour tous les ménages.
Depuis le 23 février, l’instruction des dossiers déposés fin 2025 a repris, avec un traitement prioritaire.
➡️ Conseil : si vous aviez un dossier en cours fin 2025, vérifiez régulièrement votre espace MaPrimeRénov’.
Les nouveautés majeures en 2026
1. Rendez vous obligatoire avec France Rénov’ pour les rénovations d’ampleur
Pour tous les projets visant un gain d’au moins deux classes énergétiques, un entretien préalable avec un conseiller France Rénov’ devient obligatoire avant tout dépôt de dossier.
Objectifs :
• sécuriser les projets,
• éviter les fraudes,
• garantir la cohérence des travaux.
Cette étape est particulièrement importante pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent optimiser la performance énergétique de leur bien en vue de la mise en location ou d’une sortie de statut de passoire thermique.
2. Parcours par geste : exclusions et recentrage
Le parcours par geste rouvre, mais deux types de travaux ne sont plus finançables seuls :
• l’isolation des murs (intérieure ou extérieure),
• les chaudières biomasse.
Ces travaux doivent désormais intégrer un projet global.
Cela concerne directement les copropriétés dont les murs extérieurs sont souvent un poste majeur de rénovation, ainsi que les propriétaires‑bailleurs cherchant à améliorer l’étiquette énergétique de leur logement.
3. Un ciblage renforcé sur les logements énergivores (E, F, G)
Pour la rénovation d’ampleur, tous les ménages sont à nouveau éligibles, mais uniquement pour les logements classés E, F ou G au DPE.
👉 Cela concerne très directement les bailleurs soumis à l’interdiction progressive de louer des passoires thermiques.
4. Montants révisés et délais prolongés
Les plafonds d’aides pour les rénovations globales sont revus à la baisse et les délais d’instruction s’allongent fortement :
• jusqu’à 6 mois pour une rénovation d’ampleur,
• environ 3 mois pour une rénovation par geste.
Pour les copropriétés, ces délais doivent être pris en compte dans la planification des assemblées générales et des appels de fonds.
Qui peut déposer un dossier en 2026 ?
Le dispositif est de nouveau ouvert à tous les ménages, qu’il s’agisse :
• d’une rénovation par geste,
• d’une rénovation d’ampleur,
• d’une rénovation à l’échelle de la copropriété.
Le parcours MaPrimeRénov’ Copropriété reste accessible pour :
• les syndicats de copropriétaires,
• les copropriétaires individuels pour les travaux privatifs d’intérêt collectif.
Conseils clés pour propriétaires bailleurs et copropriétaires
Consulter un conseiller France Rénov’ dès le début
Cette étape est désormais incontournable pour les rénovations globales et fortement recommandée pour les autres parcours. Elle permet de sécuriser votre projet et de vérifier son éligibilité aux aides.
Vérifier la cohérence énergétique du projet
Priorisez les travaux qui améliorent significativement la performance énergétique : isolation globale, pompe à chaleur, systèmes bas carbone…
Comparer plusieurs devis RGE
La comparaison reste essentielle pour optimiser les coûts et répondre aux exigences de l’Anah, notamment depuis le renforcement des contrôles.
Regrouper les gestes pour maximiser les aides
Les travaux isolés deviennent moins favorisés. Regrouper plusieurs interventions permet d’obtenir de meilleures aides, surtout pour les logements classés E, F ou G.
Préparer un dossier complet
Les délais étant allongés en 2026 (jusqu’à 6 mois selon les travaux), un dossier bien constitué évite des retards supplémentaires.
Et surtout : vous faire accompagner par les équipes Immo de France Ouest
Pour faciliter vos démarches et éviter les écueils administratifs, les équipes Immo de France Ouest accompagnent leurs clients — copropriétaires comme propriétaires‑bailleurs — dans la compréhension des nouvelles règles, la constitution des dossiers et la préparation des projets de rénovation énergétique.
Cet accompagnement permet :
• d’anticiper les impacts sur la gestion locative ou sur la copropriété,
• de sécuriser les étapes administratives,
• de mieux coordonner les travaux avec les acteurs concernés,
• d’optimiser les financements mobilisables.
La réouverture de MaPrimeRénov’ marque un tournant important pour les copropriétés et les propriétaires‑bailleurs, dans un contexte de lutte contre les passoires thermiques et de renforcement des contrôles.
Malgré des conditions plus strictes, le dispositif reste :
• un levier financier majeur,
• une opportunité pour valoriser votre patrimoine,
• un moyen d’éviter les interdictions de location à venir.
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