Loi Climat & Résilience : quels impacts concrets pour les copropriétés en 2026 ?
La loi Climat et Résilience, promulguée le 22 août 2021, a franchi une étape décisive cette année. Depuis le 1er janvier 2026, les dernières échéances de mise en conformité sont entrées en vigueur, marquant la généralisation des outils de pilotage énergétique pour l’ensemble du parc immobilier français. Entre DPE collectif obligatoire pour tous, généralisation du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) et durcissement des interdictions de louer (passoires thermiques), les copropriétés sont désormais au cœur de la transition écologique.
Le DPE collectif : une obligation désormais étendue à toutes les copropriétés
Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif n’est plus une option, quelle que soit la taille de la résidence. Cette obligation concerne tous les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Rappel du calendrier qui s'achève :
• Depuis 2024 : immeubles de plus de 200 lots.
• Depuis 2025 : immeubles de 51 à 200 lots.
• Depuis le 1er janvier 2026 : l’obligation s’étend désormais aux petites copropriétés (50 lots ou moins).
➡️ Conseil : si votre copropriété n’a pas encore réalisé ce diagnostic, il est urgent de l’inscrire à l’ordre du jour de votre prochaine Assemblée Générale. Ce document est le socle de votre stratégie patrimoniale : il est indispensable pour valoriser vos lots et planifier les travaux d’optimisation énergétique.
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : un outil de pilotage généralisé
Le PPT est désormais obligatoire pour l’immense majorité des copropriétés de plus de 15 ans. Ce document stratégique permet de planifier sur dix ans les travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble et à l’amélioration de sa performance énergétique.
Où en sommes-nous en mars 2026 ?
Toutes les copropriétés (des plus grandes aux plus petites de moins de 50 lots) doivent désormais avoir engagé ou finalisé l’élaboration de leur PPT. Ce plan doit être assorti d’un échéancier précis et d’une estimation sommaire des coûts.
➡️ Conseil :
Le PPT doit être le prolongement opérationnel du DPE collectif. Nous recommandons de cibler en priorité les bouquets de travaux à forte efficacité : isolation thermique par l’extérieur (ITE), modernisation de la ventilation et optimisation des systèmes de chauffage collectif.
Passoires thermiques : les interdictions de louer se durcissent
Le calendrier de décence énergétique est entré dans une phase critique pour les propriétaires bailleurs :
• Classe G : Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de conclure ou de renouveler un bail pour les logements classés G (considérés comme indécents).
• Classe F : L’échéance approche à grands pas. Au 1er janvier 2028, ces logements seront à leur tour interdits à la location.
• Gel des loyers : Le blocage de toute augmentation de loyer pour les classes F et G reste strictement en vigueur.
➡️ Conseil :
Pour les copropriétés présentant un taux élevé de « passoires énergétiques », la rénovation globale est la seule voie pour éviter la dépréciation immobilière. Un logement déclassé perd en valeur verte et devient difficile à revendre ou à louer.
Financements mobilisables : les aides en 2026
En 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété reste le levier principal, favorisant les rénovations globales qui permettent un gain énergétique d’au moins 35 %.
Les aides disponibles :
• MaPrimeRénov’ Copropriété : une aide collective versée au syndic et répartie selon les tantièmes.
• L’Éco-PTZ Copropriété : facilité par les récentes simplifications administratives, il permet de financer le reste à charge à taux zéro.
• Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : des primes privées cumulables avec les aides publiques.
➡️ Conseil :
Immo de France Ouest accompagne les conseils syndicaux dans ce labyrinthe administratif : de l’audit énergétique initial à la réception des travaux, en passant par l’ingénierie financière pour optimiser les subventions et réduire le reste à charge des copropriétaires.
En ce début d’année 2026, la loi Climat et Résilience n’est plus une perspective lointaine mais une réalité quotidienne pour la gestion immobilière. L’anticipation est la clé pour transformer ces contraintes réglementaires en opportunités de valorisation patrimoniale. Immo de France Ouest restent à vos côtés pour piloter cette transformation et garantir la pérennité de votre habitat.
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